zestimate چیست؟

مدل ارزیابی خانه Zestimate® برآورد Zillow از ارزش بازار خانه است. یک Zestimate داده های عمومی ، MLS و کاربر را در فرمول اختصاصی Zillow ، همچنین با در نظر گرفتن حقایق خانگی ، موقعیت مکانی و روند بازار گنجانیده است. این یک ارزیابی نیست و به جای ارزیابی قابل استفاده نیست.

چقدر دقیق است؟

میزان خطای متوسط در سراسر کشور برای ZESTIMATE برای خانه های موجود در بازار 2. 4 ٪ است ، در حالی که Zestimate برای خانه های خارج از بازار دارای خطای متوسط 7. 49 ٪ است. صحت Zestimate به در دسترس بودن داده ها در منطقه خانه بستگی دارد. برخی از مناطق دارای اطلاعات دقیق در خانه هستند - مانند فیلم مربع و تعداد اتاق خواب یا حمام - و برخی دیگر این کار را نمی کنند. هرچه داده های بیشتر در دسترس باشد ، مقدار Zestimate دقیق تر خواهد بود.

این جداول دقت Zestimates را برای لیست های فعال و لیست های خارج از بازار تجزیه می کند.

دقت لیست های فعال

آخرین به روز شده: 8 نوامبر 2022

خارج از بازار

آخرین به روز شده: 8 نوامبر 2022

توجه: دقت Zestimate با مقایسه قیمت فروش نهایی با Zestimate که در تاریخ یا درست قبل از تاریخ فروش منتشر شده است ، محاسبه می شود.

چگونه Zestimate محاسبه می شود؟

Zillow ارزیابی های خانگی را برای 104 میلیون خانه در سراسر کشور منتشر می کند و از مدل های آماری آماری و یادگیری ماشین استفاده می کند که می تواند صدها نقطه داده را برای هر خانه جداگانه بررسی کند.

برای محاسبه یک zestimate ، Zillow از یک مدل پیچیده مبتنی بر شبکه عصبی استفاده می کند که داده های مربوط به سوابق ارزیابی کننده شهرستان و مالیات و فیدهای مستقیم از صدها سرویس لیست چند لیست و کارگزاری را در بر می گیرد. Zestimate همچنین شامل:

• خصوصیات خانه از جمله فیلم مربع ، مکان یا تعداد حمام.
• داده های موجود در بازار مانند لیست قیمت ، توضیحات ، خانه های قابل مقایسه در منطقه و روزهای موجود در بازار
• داده های خارج از بازار-ارزیابی مالیات ، فروش قبلی و سایر سوابق موجود در دسترس عموم
• روند بازار ، از جمله تغییرات فصلی در تقاضا

در حال حاضر ، ما برای بیش از 110 میلیون خانه ایالات متحده داده داریم و برای 104 میلیون نفر از آنها Zestimates منتشر می کنیم.

پرسش

چه تغییراتی در آخرین Zestimate وجود دارد؟

آخرین مدل zestimate دقیق ترین Zestimate ما هنوز است. این مبتنی بر یک مدل شبکه عصبی است و از داده های تاریخی حتی تر برای تولید ارزش های خانه خارج از بازار استفاده می کند. این بدان معنی است که Zestimate نسبت به روند بازار و فصلی که ممکن است بر ارزش بازار خانه تأثیر بگذارد ، پاسخگوتر است. ما همچنین خطاهای کلی و زمان پردازش را در Zestimate کاهش دادیم.

به نظر می رسد زوزه من خیلی کم یا خیلی زیاد است. چه چیزی می دهد؟

میزان داده هایی که برای خانه و خانه های شما در منطقه شما داریم به طور مستقیم بر صحت Zestimate ، از جمله میزان تقاضا در منطقه شما برای خانه ها تأثیر می گذارد. اگر داده ها نادرست یا ناقص هستند ، حقایق خانگی خود را به روز کنید - این ممکن است روی Zestimate شما تأثیر بگذارد.

برای اطمینان از دقیق ترین Zestimate ، گزارش هرگونه به روزرسانی خانه را به ارزیابی کننده مالیات محلی خود در نظر بگیرید. اضافات ، به روزرسانی ها و بازسازی های گزارش نشده در Zestimate منعکس نمی شوند.

بررسی کنید که سابقه مالیات و سابقه قیمت شما (قیمت فروش و تاریخی که خانه خود را خریداری کرده اید) در Zillow دقیق است. اگر داده ها از دست رفته یا نادرست است ، به ما اطلاع دهید.

توجه داشته باشید که مدلی که عوامل کمتری در تغییر روند بازار ایجاد می کند ، از جمله نوسانات فصلی در تقاضا. بنابراین در بعضی موارد که ممکن است دلیل تغییر در سطح زیر باشد.

من فقط خانه خود را برای فروش ذکر کردم. چرا Zestimate من تغییر کرد؟

هنگامی که یک خانه به بازار می رود ، داده های جدید را می توان در الگوریتم Zestimate گنجانید. به ساده ترین اصطلاح ، Zestimate برای خانه های موجود در بازار شامل لیست داده هایی است که سیگنال های ارزشمندی در مورد قیمت فروش نهایی خانه ارائه می دهد. این داده ها برای خانه های خارج از بازار در دسترس نیست.

خانه من در بازار است. چرا Zestimate تا این حد دور است؟

خواصی که برای انتقال کامل سال به ارزیابی های خارج از بازار ذکر شده است زیرا آنها برای آن بازار محلی بیشتر از حد معمول ذکر شده اند. این می تواند منجر به تفاوت زیادی بین قیمت لیست و Zestimate شود.

من فقط حقایق خانه خود را تغییر دادم. چه زمانی Zestimate من به روز می شود؟

به روزرسانی های مربوط به حقایق خانگی شما در ZESTIMATE قرار می گیرد. با این حال ، اگر به روزرسانی ها به اندازه کافی قابل توجه نباشند تا بر ارزش خانه تأثیر بگذارد (به عنوان مثال: رنگ های رنگ) ، ممکن است رنگ آمیزی شما تغییر نکند. zestimates برای همه خانه ها چندین بار در هفته به روز می شود ، اما در موارد نادر این برنامه توسط تغییرات الگوریتمی یا ویژگی های تحلیلی جدید قطع می شود.

چگونه تغییر در حقایق خانگی من (مانند اتاق خواب یا حمام اضافی) ارزش دارد؟

Zestimate مبتنی بر الگوریتم های پیچیده و اختصاصی است که می تواند میلیون ها نقطه داده را در خود جای دهد. این الگوریتم ها ارزش تقریبی اضافه شده ای را که یک اتاق خواب یا حمام اضافی به آن کمک می کند ، تعیین می کند ، اگرچه میزان تغییر به عوامل بسیاری بستگی دارد ، از جمله روند بازار محلی ، موقعیت مکانی و سایر حقایق خانگی.

آیا Zestimate یک ارزیابی است؟

خیر. Zestimate یک ارزیابی نیست و به جای ارزیابی قابل استفاده نیست. با توجه به داده های موجود ، این یک تخمین تولید شده توسط رایانه از ارزش یک خانه است.

ما خریداران ، فروشندگان و صاحبان خانه را ترغیب می کنیم تا با تحقیقات دیگر ، مانند بازدید از خانه ، دریافت ارزیابی حرفه ای در خانه یا درخواست تجزیه و تحلیل مقایسه ای بازار (CMA) از یک نماینده املاک و مستغلات ، Zestimate را با سایر تحقیقات ، مانند بازدید از خانه ، دریافت یک ارزیابی حرفه ای در خانه یا درخواست تجزیه و تحلیل بازار مقایسه کنند.

چرا ارزش خانه را برای گذشته می بینم؟

اگر داده های کافی برای انجام این کار داشته باشیم ، ما برای اکثر خانه ها زستیمات تاریخی ایجاد می کنیم.

آیا تا به حال Zestimates تاریخی را تغییر می دهید؟

ما گاهی اوقات مقادیر ذرات تاریخی را به همراه ارتقاء عمده داده ها یا پیشرفت های الگوریتم دوباره محاسبه می کنیم. این محاسبات مجدد بر اساس ملاحظات مختلف استوار است و بنابراین ، هر نسخه الگوریتم جدید به روزرسانی مربوطه از ارزشهای تاریخی را دریافت نمی کند.

با این حال ، ما هرگز اجازه نمی دهیم که اطلاعات آینده در یک Zestimate تاریخی تأثیر بگذارد (به عنوان مثال ، فروش در سال 2019 نمی تواند در سال 2018 تأثیر بگذارد). Zestimates تاریخی فقط از اطلاعات شناخته شده قبل از تاریخ آن استفاده می شود.

آیا الگوریتم Zestimate همیشه تغییر می کند؟

بله - تیم محققان و مهندسان Zillow هر روز کار می کنند تا Zestimate دقیق تر شوند. از زمان تأسیس Zillow در سال 2006 ، ما چندین به روزرسانی الگوریتم اصلی Zestimate را مستقر کرده ایم و سایر پیشرفت های افزایشی به طور مداوم بین ارتقاء اصلی منتشر می شوند.

هر چند وقت یک بار Zestimates برای خانه ها به روز می شود؟

ما چندین بار در هفته برای همه خانه ها تازه می کنیم ، اما در موارد نادر این برنامه با تغییرات الگوریتمی یا ویژگی های تحلیلی جدید قطع می شود.

آیا فروش سلب حق اقامه دعوی در الگوریتم Zestimate گنجانده شده است؟

خیر. Zestimate در نظر گرفته شده است تا تخمین هایی از قیمت را ارائه دهد که یک خانه در صورت فروخته شدن به دلیل ارزش کامل آن ، در جایی که فروش برای مالکیت جزئی ملک یا بین اعضای خانواده نیست ، می شود. تجزیه و تحلیل گسترده ما در مورد معاملات فروش مجدد سلب حق اقامه دعوی از این نتیجه گیری پشتیبانی می کند که این فروش ها به طور کلی با تخفیف های قابل توجهی در مقایسه با فروش غیرقانونی انجام می شود. به همین دلیل ، Zestimate داده های مربوط به این فروش ها را در بر نمی گیرد.

چه کسی zestimate را محاسبه می کند؟آیا کسی می تواند با zestimate خانه من دستکاری کند؟

Zestimate یک مدل ارزیابی خودکار است که توسط یک فرآیند نرم افزاری محاسبه می شود. تغییر دستی برای یک خاصیت خاص امکان پذیر نیست.

آیا می توان Zestimate را به روز کرد؟

آره. دقت Zestimate به میزان داده های ما برای خانه بستگی دارد. سوابق عمومی می توانند منسوخ شوند یا از آنچه که صاحبان خانه و نمایندگان املاک و مستغلات در مورد یک ملک می دانند عقب مانده یا عقب مانده است ، بنابراین بهتر است حقایق خانگی خود را به روز کنید و هرگونه اطلاعات نادرست یا ناقص را برطرف کنید - این به شما کمک می کند تا تا حد امکان دقیق تر شوید.

همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد سبک معماری ، نوع سقف ، منبع گرما ، امکانات ساختمان و موارد دیگر اضافه کنید. به یاد داشته باشید: به روزرسانی اطلاعات خانه افزایش ارزش Zestimate را تضمین نمی کند ، اما دقت Zestimate را افزایش می دهد.

آیا Zillow Zestimates را حذف می کند؟آیا اگر معتقدم خطایی وجود دارد ، می توانم Zestimate خود را بررسی کنم؟

ما zestimates را حذف نمی کنیم. با این حال ، برای برخی از خانه ها ممکن است داده های کافی برای ارائه ارزش خانه ای نداشته باشیم که مطابق با استانداردهای ما برای صحت باشد. در این موارد ، ما تا زمانی که داده های بیشتری حاصل نشود ، Zestimate را منتشر نمی کنیم.

Zestimate به گونه ای طراحی شده است که بر اساس داده های عمومی و در دسترس کاربر ، یک تخمین خنثی از ارزش بازار عادلانه یک خانه باشد. برای این منظور ، مهم است که Zestimate مبتنی بر اطلاعات مربوط به کلیه خانه ها باشد (به عنوان مثال ، تختخواب ، حمام ، فیلم مربع ، اندازه قرعه کشی ، ارزیابی مالیات ، قیمت فروش قبلی) و این که خود الگوریتم به طور مداوم در همه خانه ها در یک خانه اعمال می شودروش مشابه

من از هیچ خانه ای که اخیراً در منطقه من فروخته شده ، نمی دانم. چگونه zestimate من را محاسبه می کنید؟

zestimates به فروش بسیار بیشتر از قابل مقایسه در یک منطقه معین متکی است. ویژگی های فیزیکی خانه ، اطلاعات تاریخی و داده های موجود در بازار همه در محاسبه نهایی هستند. هرچه بیشتر در مورد خانه های یک منطقه (از جمله خانه شما) آگاهی داشته باشیم ، Zestimate بهتر می شود.

مدل های ما می توانند محله هایی مشابه شما را پیدا کنند و از فروش در آن مناطق استفاده کنند تا روندهای موجود در بازار مسکن شما را بسازند. روش تخمین ما با روش تجزیه و تحلیل مقایسه ای بازار که توسط یک نماینده املاک و مستغلات تکمیل شده است ، متفاوت است. ما از داده های یک منطقه جغرافیایی استفاده می کنیم که بسیار بزرگتر از محله شما - تا اندازه یک شهرستان - برای محاسبه زرادت است. اگرچه ممکن است فروش اخیر در محله شما وجود نداشته باشد ، حتی چند فروش در این منطقه به ما امکان می دهد روندهای موجود در بازار مسکن محلی را برون یابی کنیم.

من سعی می کنم خانه خود را بفروشم و فکر می کنم زوزه من باید بالاتر باشد.

Zestimate برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خانه ها و بازار مسکن ایجاد شده است. این در نظر گرفته شده است تا داده های کاربر پسند را برای ارتقاء بازارهای شفاف املاک و مستغلات فراهم کند و به مردم اجازه دهد تصمیمات آگاهانه تری بگیرند-نباید از آن برای افزایش قیمت خانه استفاده کرد. Zestimates برای ردیابی بازار طراحی شده است ، نه رانندگی آن.

آیا می توانم از Zestimate برای دریافت وام استفاده کنم؟

نه. Zestimate یک مدل ارزش خودکار است و یک ارزیابی نیست. بیشتر متخصصان و موسسات وام فقط هنگام تصمیم گیری در رابطه با وام ، از ارزیابی های حرفه ای استفاده می کنند.

من برای خانه خود دو زستیمت دارم. چگونه این را برطرف کنم؟

اگر دو Zestimates را برای همان ملک مشاهده می کنید ، لطفاً با مراجعه به مرکز راهنمای Zillow و S E Ecting یک درخواست را به ما اطلاع دهید. اگر صاحب خانه با چندین قطعه زمین هستید ، ممکن است بیش از یک Zestimate را برای آدرس خود ببینید. Zillow با بسته بندی با رکورد با شهرستان مطابقت دارد. اگر به طور رسمی بسته ها را با هم ترکیب کنید ، شهرستان اطلاعات به روز شده را برای ما ارسال می کند.

محدوده فروش تخمین زده شده چیست؟

در حالی که Zestimate ارزش تخمین زده شده بازار برای یک خانه شخصی است ، محدوده فروش تخمین زده شده دامنه ای را که در آن پیش بینی می شود قیمت فروش از جمله مقادیر تخمین زده شده پایین و زیاد پیش بینی می شود ، توصیف می کند. به عنوان مثال ، یک Zestimate ممکن است 260،503 دلار باشد ، در حالی که محدوده تخمین زده شده فروش 226،638 دلار تا 307،394 دلار است. این محدوده می تواند برای خانه ها و مناطق مختلف متفاوت باشد. یک دامنه وسیع تر به طور کلی نشانگر Zestimate نامشخص تر است ، که ممکن است نتیجه عوامل خانه منحصر به فرد یا داده های کمتر در دسترس برای منطقه یا آن خانه خاص باشد. مهم است که اندازه محدوده فروش تخمین زده شده را در نظر بگیرید زیرا زمینه مهمی در مورد صحت پیش بینی شده Zestimate ارائه می دهد.

چگونه متخصصان املاک و مستغلات می توانند با Zestimate کار کنند؟

میلیون ها مصرف کننده هر ماه از Zillow بازدید می کنند. هنگامی که با راهنمایی متخصصان املاک و مستغلات همراه باشد ، Zestimate می تواند به مصرف کنندگان کمک کند تا تصمیمات مالی آگاهانه تری در مورد خانه های خود بگیرند.

متخصصان املاک و مستغلات همچنین می توانند به مشتریان خود کمک کنند تا خانه خود را در Zillow ادعا کنند ، حقایق خانه را به روز کنند و هر کاری را که در مورد این ملک انجام داده اند ، حساب کنند. لیست Zillow یک خانه اغلب اولین برداشت برای خریداران آینده نگر است و اطلاعات دقیق به جذب علاقه کمک می کند.

• مشاور املاک

• مرور همه خانه ها
• املاک و مستغلات Albuquerque
• املاک و مستغلات آتلانتا
• املاک و مستغلات آستین
• املاک و مستغلات بالتیمور
• املاک و مستغلات بوستون
• املاک و مستغلات شارلوت
• املاک و مستغلات شیکاگو
• املاک و مستغلات کلیولند
• املاک و مستغلات کلرادو اسپرینگز
• املاک و مستغلات کلمبوس
• املاک و مستغلات دالاس
• املاک و مستغلات دنور
• املاک و مستغلات دیترویت
• املاک و مستغلات ال پاسو
• Fort Worth املاک و مستغلات
• املاک و مستغلات Fresno
• املاک و مستغلات هوستون
• املاک و مستغلات ایندیاناپولیس
• املاک و مستغلات جکسونویل
• املاک و مستغلات کانزاس سیتی
• املاک و مستغلات لاس وگاس
• املاک و مستغلات لانگ بیچ
• املاک و مستغلات لس آنجلس
• املاک و مستغلات لوئیزویل
• املاک و مستغلات ممفیس
• املاک و مستغلات Mesa
• املاک و مستغلات میامی
• املاک و مستغلات میلواکی
• املاک و مستغلات مینیاپولیس
• املاک و مستغلات نشویل
• املاک و مستغلات نیواورلئان
• املاک و مستغلات نیویورک
• املاک و مستغلات اوکلند
• املاک و مستغلات اوکلاهما
• املاک و مستغلات اوماها
• املاک و مستغلات فیلادلفیا
• املاک و مستغلات ققنوس
• املاک و مستغلات پورتلند
• املاک و مستغلات رالی
• املاک و مستغلات ساکرامنتو
• املاک و مستغلات سان آنتونیو
• املاک و مستغلات سن دیگو
• املاک و مستغلات سانفرانسیسکو
• املاک و مستغلات سان خوزه
• املاک و مستغلات سیاتل
• املاک و مستغلات توسان
• املاک و مستغلات تولسا
• املاک و مستغلات ساحل ویرجینیا
• املاک و مستغلات واشنگتن دی سی
• ویچیتا املاک و مستغلات

• اجاره

• ساختمانهای اجاره ای
• آپارتمان های آتلانتا برای اجاره
• آپارتمان های آستین برای اجاره
• آپارتمان های بالتیمور برای اجاره
• آپارتمان های بوستون برای اجاره
• آپارتمان های شارلوت برای اجاره
• آپارتمان های شیکاگو برای اجاره
• آپارتمان های دالاس برای اجاره
• آپارتمانهای دنور برای اجاره
• آپارتمان های هیوستون برای اجاره
• آپارتمان های سیتی جرسی برای اجاره
• آپارتمان های لانگ بیچ برای اجاره
• آپارتمانهای میامی برای اجاره
• آپارتمان های مینیاپولیس برای اجاره
• آپارتمان های شهر نیویورک برای اجاره
• آپارتمان های Bronx NYC برای اجاره
• آپارتمان های بروکلین NYC برای اجاره
• آپارتمان های منهتن NYC برای اجاره
• آپارتمان های کوئینز NYC برای اجاره
• آپارتمان اوکلند برای اجاره
• آپارتمان های شهر اوکلاهما برای اجاره
• آپارتمان های فیلادلفیا برای اجاره
• آپارتمان ساکرامنتو برای اجاره
• آپارتمان سانفرانسیسکو برای اجاره
• آپارتمان های سیاتل برای اجاره
• آپارتمان های واشنگتن دی سی برای اجاره
• خانه های آتلانتا برای اجاره
• خانه های آستین برای اجاره
• خانه های بوستون برای اجاره
• خانه های شارلوت برای اجاره
• خانه های کلمبوس برای اجاره
• خانه های Fort Worth برای اجاره
• خانه های فرسنو برای اجاره
• خانه های ایندیاناپولیس برای اجاره
• خانه های جکسونویل برای اجاره
• خانه های لاس وگاس برای اجاره
• خانه های هیوستون برای اجاره
• خانه های ممفیس برای اجاره
• خانه های میلواکی برای اجاره
• خانه های نشویل برای اجاره
• خانه های اوکلند برای اجاره
• خانه های شهر اوکلاهما برای اجاره
• خانه های فیلادلفیا برای اجاره
• خانه های ققنوس برای اجاره
• خانه های پورتلند برای اجاره
• خانه های سان آنتونیو برای اجاره
• خانه های سانفرانسیسکو برای اجاره
• خانه های سان خوزه برای اجاره
• خانه های تمپا برای اجاره
• خانه های توسان برای اجاره
• خانه های واشنگتن دی سی

• نرخ وام

• نرخ وام فعلی
• نرخ وام آلاسکا
• نرخ وام مسکن آلاباما
• نرخ وام آرکانزاس
• نرخ وام آریزونا
• نرخ وام کالیفرنیا
• نرخ وام کلرادو
• نرخ وام مسکن کانکتیکات
• نرخ وام مسکن دلاور
• نرخ وام فلوریدا
• نرخ وام جورجیا
• نرخ وام هاوایی
• نرخ وام مسکن آیووا
• نرخ وام مسکن آیداهو
• نرخ وام مسکن ایلینویز
• نرخ وام در ایندیانا
• نرخ وام مسکن کانزاس
• نرخ وام مسکن کنتاکی
• نرخ وام مسکن لوئیزیانا
• نرخ وام ماساچوست
• نرخ وام مسکن مریلند
• نرخ وام ماین
• نرخ وام مسکن میشیگان
• نرخ وام مینسوتا
• نرخ وام مسکن میسوری
• نرخ وام می سی سی پی
• نرخ وام مسکن مونتانا
• نرخ وام مسکن کارولینای شمالی
• نرخ وام داکوتای شمالی
• نرخ وام نبراسکا
• نرخ وام در نیوهمپشایر
• نرخ وام در نیوجرسی
• نرخ وام مسکن نیومکزیکو
• نرخ وام مسکن نوادا
• نرخ وام در نیویورک
• نرخ وام اوهایو
• نرخ وام اوکلاهما
• نرخ وام در اورگان
• نرخ وام پنسیلوانیا
• نرخ وام مسکن رود آیلند
• نرخ وام مسکن کارولینای جنوبی
• نرخ وام داکوتای جنوبی
• نرخ وام مسکن تنسی
• نرخ وام تگزاس
• نرخ وام یوتا
• نرخ وام ویرجینیا
• نرخ وام ورمونت
• نرخ وام واشنگتن
• نرخ وام ویسکانسین
• نرخ وام ویرجینیا غربی
• نرخ وام مسکن وایومینگ

گروه Zillow متعهد به اطمینان از دسترسی دیجیتال برای افراد معلول است. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا دسترسی به تجربه وب خود را برای همه بهبود بخشیم و از بازخورد و درخواست های اسکان استقبال می کنیم. اگر می خواهید یک مسئله را گزارش دهید یا به دنبال اسکان باشید ، لطفاً به ما اطلاع دهید.

برای لیست در کانادا ، علائم تجاری Realtor® ، Realtors® و آرم Realtor® توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) کنترل می شوند و متخصصان املاک و مستغلات را که عضو CREA هستند ، شناسایی می کنند. علائم تجاری MLS® ، چندین لیست لیست و آرم های مرتبط متعلق به CREA هستند و کیفیت خدمات ارائه شده توسط متخصصان املاک و مستغلات را که عضو CREA هستند ، شناسایی می کنند. تحت مجوز استفاده می شود.