اوراق قرضه مسکن

جیمز چن ، CMT یک معامله گر متخصص ، مشاور سرمایه گذاری و استراتژیست بازار جهانی است.

به روز شده در 26 آوریل 2022 بازبینی شده بوسیله بررسی شده توسط Jefreda R. Brown

دکتر جفردا آر. براون یک مشاور مالی ، مربی معتبر آموزش مالی و محقق است که بیش از یک حرفه بیش از دو دهه به هزاران مشتری کمک کرده است. او مدیرعامل شرکت های مالی Xaris و یک تسهیل کننده دوره برای دانشگاه کرنل است.

واقعیت بررسی شده توسط واقعیت بررسی شده توسط آماندا جکسون

آماندا جکسون در زمینه امور مالی ، سرمایه گذاری و خدمات اجتماعی تخصص دارد. او یک کتابخانه ، رونویسی ، ویراستار ، ویراستار و حقایق است.

اوراق قرضه مسکن چیست؟

اوراق قرضه مسکن اوراق بهادار بدهی است ، تنوع اوراق بهادار درآمد شهرداری ، که توسط دولت های ایالتی یا محلی برای جمع آوری پول برای پروژه های توسعه مسکن ارزان قیمت صادر می شود.

غذای اصلی

• اوراق قرضه مسکن اوراق بهادار بدهی است ، تنوع اوراق بهادار درآمد شهرداری ، که توسط دولت های ایالتی یا محلی برای جمع آوری پول برای پروژه های توسعه مسکن ارزان قیمت صادر می شود.
• اوراق قرضه مسکن تأمین مالی ارزان قیمت و وام دهنده ، به ویژه آنهایی که در براکت های مالیاتی فوقانی هستند ، مزایای مالیاتی را به دولت ارائه می دهد.
• وام های ارائه شده از طریق اوراق قرضه مسکن محدود به صاحبان خانه های بار اول است که بیش از درآمد متوسط منطقه درآمد کسب نمی کنند و قیمت خانه خریداری شده به 90 ٪ از میانگین قیمت خرید منطقه محدود می شود.

درک اوراق قرضه مسکن

دولت های ایالتی و محلی برای تأمین مالی ساخت و ساز یا توانبخشی مسکن ارزان قیمت ، اوراق مسکن را صادر می کنند. علاوه بر بازپرداخت مدیر اوراق قرضه ، دولت یا محل باید به پولی که وام می گیرد ، سود بپردازد. اوراق قرضه مسکن گاهی اوقات به تصویب رای دهندگان نیاز دارد و می تواند صدور کوتاه مدت یا بلند مدت باشد.

یک مقام شهرداری ممکن است بدهی را در قالب اوراق قرضه برای جمع آوری سرمایه برای تأمین مالی پروژه ها صادر کند. دو نوع اوراق قرضه شهرداری اوراق قرضه عمومی (GO) و اوراق بهادار درآمد است. پرداخت بهره و بازپرداخت اصلی اوراق تعهد عمومی از صندوق های مالی دولت یا دولت محلی تأمین می شود. این اوراق با ایمان و اعتبار کامل دولت شهرداری حمایت می شود ، که ممکن است صلاحیت افزایش مالیات را برای انجام تعهدات پرداخت خود در اوراق قرضه GO داشته باشد. در همین حال ، تعهدات پرداخت در مورد اوراق بهادار توسط جریان درآمد پیش بینی شده پروژه ای که اوراق قرضه برای آن صادر شده است پشتیبانی می شود. اوراق قرضه مسکن یک نوع اوراق بهادار درآمد است.

به عنوان اوراق قرضه فعالیت خصوصی (PABS) ، اوراق قرضه مسکن به نمایندگی از توسعه دهندگان واجد شرایط و توسعه دهندگان غیرانتفاعی برای تأمین مالی پروژه های مسکن چند خانواده و ارشد کم درآمد می تواند صادر شود. همچنین ، درآمد حاصل از اوراق قرضه مسکن نیز ممکن است برای تأمین بودجه وام مسکن کم هزینه به خانواده ها یا افراد کم درآمد صادر شود تا بتوانند خانه ای را خریداری کنند.

1. 1 میلیون

تعداد خانه های ارزان قیمت که با اوراق قرضه مسکن با استفاده از اعتبار مسکن تأمین می شود.

الزامات اوراق قرضه مسکن

وام های ارائه شده از طریق اوراق قرضه مسکن محدود به صاحبان خانه اول است که بیش از درآمد متوسط منطقه درآمد کسب نمی کنند. علاوه بر این ، قیمت خانه خریداری شده با وام مسکن مسکن محدود به 90 ٪ از میانگین قیمت خرید منطقه است.

اوراق قرضه مسکن به طور معمول نرخ بهره کم دارند و می توانند به عنوان یک تعهد تقاضای نرخ ثابت یا متغیر (VRDO) صادر شوند. پرداخت اصلی و بهره به اوراق قرضه از بازپرداخت وام های متعهد و درآمد سرمایه گذاری انجام می شود. بازپرداختهای انجام شده در وام گیرندگان توسط وام گیرندگان توسط متولی وثیقه مسکن جمع آوری می شود که وجوه را در سرمایه گذاری های کوتاه مدت سرمایه گذاری می کنند تا زمان تعیین شده برای پرداخت سود به صاحبان اوراق قرضه. در واقع ، پرداخت اوراق بهادار مسکن با پرداخت سود به موقع و مداوم و بازپرداخت اصلی وام های اساسی توسط وام گیرندگان پشتیبانی می شود.

مزایای اوراق قرضه مسکن

اوراق قرضه مسکن برای دولت و همچنین برای سرمایه گذاران خصوصی سودمند است. از یک طرف ، دولت به مقدار زیادی تأمین مالی ارزان دسترسی پیدا می کند. از سوی دیگر ، مزایای مالیاتی که توسط اوراق بهادار مسکن ارائه می شود برای وام دهندگان در براکت های مالیاتی فوقانی بسیار جذاب است.

برای سرمایه گذاران ، سود پرداخت شده توسط اوراق مسکن از فدرال و در بعضی مواقع مالیات بر درآمد ایالتی معاف است. هرچه نرخ مالیات حاشیه ای بالاتر باشد ، معافیت مالیات اوراق بهادار درآمد مسکن با ارزش تر خواهد بود. اگرچه سرمایه گذاران مشمول حداقل مالیات جایگزین (AMT) ممکن است مشمول مالیات باشند ، معافیت به این معنی است که سرمایه گذاران در براکت های با مالیات بالا فدرال از اوراق بهادار درآمد و سایر اوراق شهرداری بهره مند می شوند. این معافیت مالیاتی به جبران نرخ سود پایین اوراق قرضه کمک می کند.

اعتبار مالیاتی مسکن کم درآمد فدرال منبع دیگری برای سرمایه است که ممکن است به جای اوراق قرضه مسکن به منظور تأمین مالی پروژه های مسکن ارزان قیمت استفاده شود. این اعتبار اعتبار مالیات بر درآمد فدرال غیر قابل استرداد برای بخشی از بهره وام مسکن است که خریداران خانه واجد شرایط هر ساله پرداخت می کنند.