آیا خرید خانه در سال 2022 هدر دادن پول است؟

قیمت خانه به صعود خود ادامه می دهد. و نرخ بهره نیز بالا رفته است و هزینه مالکیت خانه را از ماه به ماه افزایش می دهد. با کمال تعجب ، بسیاری از خریداران خانه تعجب می کنند: آیا خرید خانه هنوز در سال 2022 ارزش آن را دارد؟

پاسخ کوتاه بله است. اگر از نظر مالی آماده هستید ، خرید خانه هنوز ارزش آن را دارد - حتی در بازار فعلی. کارشناسان تا حد زیادی موافق هستند که خرید و داشتن یک خانه همچنان یک حرکت مالی دقیق تر از اجاره برای بسیاری است.

اگر در سال 2022 در مورد خرید خانه در حصار هستید ، آنچه را که باید در نظر بگیرید ، در اینجا است.

در این مقاله (پرش به.)

• مزایای خرید
• اشکال خرید
• تورم قیمت
• خرید در مقابل اجاره
• مراحل بعدی شما

مزایای خرید خانه در سال 2022

با وجود چالش های مالی بازار فعلی ، دلایل زیادی وجود دارد که هنوز خرید خانه در سال 2022 ارزش آن را دارد.

1. افزایش قیمت منجر به افزایش حقوق صاحبان سهام می شود

یکی از مهمترین مزایای داشتن یک خانه این است که با گذشت زمان ، افزایش حقوق صاحبان خانه می تواند به ارزش خالص شما بیفزاید و در صورت لزوم منبع کم هزینه ای را به شما بدهد. توانایی ساخت سهام همان چیزی است که مالکیت خانه را از اجاره جدا می کند ، که هیچ بازدهی برای سرمایه گذاری ندارد.

وی گفت: "خریداران خانه که امروز یک خانه خریداری می کنند ، هنوز هم شاهد افزایش ارزش املاک و افزایش ارزش خانه هستند. این امر به این دلیل است که عرضه در مقایسه با تقاضای خریدار هنوز نسبتاً کم است ، بنابراین احتمالاً قیمت خانه افزایش می یابد ، اگرچه با سرعت کندتر ، "خاطرنشان می کند.

"هنگامی که شما [پرداخت وام مسکن ثابت] را با این واقعیت که اجاره در سطح رکورد افزایش می یابد ، داشتن یک خانه و به دست آوردن سهام عدالت بیشتر می شود"

- جیسون گلیوس ، مسکن

Cororaton خاطرنشان می کند که ، حتی با افزایش نرخ وام ، قیمت خانه نیز افزایش یافته است. از مارس 2022 ، قیمت متوسط فروش 15 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

وی گفت: "اگرچه قیمت خانه در سال 2006 تقریباً 30 ٪ از سطح اوج خود کاهش یافته است ، اما در طی این سالها دوباره به عقب برگشته اند ، با افزایش متوسط قیمت فروش یک خانواده موجود در خانه با سرعت سالانه 3. 4 ٪ از سه ماهه چهارم سال 2006 تا اینسه ماهه چهارم سال 2021 ، "Cororaton می افزاید.

با استفاده از این متریک ، اگر 15 سال پیش خانه ای خریداری کرده اید ، احتمالاً 197. 500 دلار در سهام خانه جمع کرده اید - 141،700 دلار از این امر قدردانی از قیمت خواهد بود.

وی ادامه می دهد: "در طول 30 سال گذشته ، یک صاحب خانه که یک خانه معمولی را خریداری کرده و آن را فروخته است ، احتمالاً 360،700 دلار ارزش آن را ایجاد کرده است."

2. مالکیت خانه به معنای هزینه های ثابت مسکن است

جردن فولمر، مالک وام، می گوید: چیزی که در مورد خرید خانه با وام مسکن با نرخ ثابت بسیار خوب است این است که «با وجود اینکه ارزش خانه شما افزایش می یابد، پرداخت ماهانه اصل و بهره شما در طول عمر وام شما ثابت می ماند. Momentum Property Solutions در هانتسویل، آلاباما.

جیسون گلیوس، یک مشاور املاک مستقر در میشیگان، اشاره می کند که داشتن املاک و مستغلات همچنان بهترین راه برای ایجاد ثروت نسلی است. وقتی این استدلال را با این واقعیت که اجاره بها در سطوح بی سابقه افزایش می یابد همراه می کنید، داشتن یک خانه و به دست آوردن سهام منطقی تر مالی است.»

او می گوید: «سرمایه گذاری های زیادی وجود ندارد که بتواند بازدهی را که املاک و مستغلات می تواند فراهم کند.

3. مالکیت به شما فرصت هایی می دهد که اجاره نمی دهد

البته امروزه خرید خانه مزایای دیگری نیز دارد. این شامل:

• توانایی سفارشی کردن خانه به روشی که شما مناسب می دانید، بر خلاف یک واحد اجاره ای که احتمالاً اجازه شخصی سازی را نمی دهد.
• حفظ حریم خصوصی بیشتر از همسایگان، به خصوص اگر یک خانه مجزا برای یک خانواده انتخاب کنید
• حقوق صاحبان خانه که می توان از طریق وام مسکن یا خط اعتباری سهام خانه (HELOC) بهره برد. این پول می تواند برای تامین مالی پروژه های بهبود خانه، پرداخت بدهی، پوشش هزینه های عروسی یا سایر هزینه های عمده، یا تقریباً هر چیزی که می خواهید استفاده شود.
• توانایی مطالبه کسر سود وام مسکن از مالیات های خود در صورت تامین مالی دارایی خود
• در صورت تامین مالی وام مسکن و پرداخت به موقع صورتحساب ها، شانس ایجاد رتبه اعتباری قوی تر و بهبود امتیاز اعتباری خود

و سپس مزایای کمتر ملموس دیگری وجود دارد که بسیاری از صاحبان خانه تجربه می کنند. به عنوان مثال، احتمالاً فضای بیشتری برای تشکیل خانواده و رشد خانواده خود خواهید داشت. و ممکن است در جامعه خود ریشه بسازید و در طول زمان از ثبات بیشتری برخوردار شوید. در نظر بگیرید که طبق سرشماری ایالات متحده، اجاره کنندگان در یک سال معین در مقایسه با مالکان خانه ها، چهار برابر بیشتر تمایل به جابه جایی دارند.

معایب خرید خانه در سال 2022

البته، خرید خانه برای همه حرکت مناسبی نیست. مالکیت خانه در هر بازاری - به ویژه بازار فعلی - جنبه های منفی خاصی دارد. در اینجا چیزی است که کارشناسان می گویند خریداران بالقوه باید مراقب آن باشند.

یکی از بزرگترین معایب رقابت شدیدی است که خریداران امروزه با آن روبرو هستند. Gelios می گوید: «این واقعاً یک بازار سگ ها برای خریداران است و برنده شدن در مناقصه خانه را استرس زاتر می کند.»"خریداران باید به سرعت حرکت کنند و از آنچه در یک خانه به دنبال آن هستند آگاه باشند."

علاوه بر این ، برای پیروزی در جنگ های مناقصه گران تر می شود و بسیاری از صاحبان خانه های خانه را در سرماخوردگی قرار می دهد. شما نمی خواهید با وام بیشتر پول و/یا پرداخت نرخ بهره بالاتر از آنچه می توانید هزینه کنید ، خود را به خطر اندازید.

علاوه بر این ، هیچ تضمینی وجود ندارد که خانه شما با افزایش نرخ اقامت در سالهای اخیر به افزایش ارزش ادامه دهد. NAR پیش بینی می کند که قیمت خانه تا پایان سال به 5 ٪ کاهش یابد - میزان قدردانی در راستای هنجارهای تاریخی.

اما ، در حالی که ارزش املاک همانطور که در سالهای 2020 و 2021 دیدیم ، همچنان به سرعت خود ادامه نمی دهند ، آنها باید با گذشت زمان رشد کنند. و حتی با سرعت قدردانی ، این منجر به رشد قابل توجهی در سهام می شود و مالکیت خانه را به یکی از بهترین سرمایه گذاری های موجود تبدیل می کند.

آیا خرید خانه ای با قیمت خانه بسیار متورم است؟

به طور طبیعی ، برخی از خریداران خانه نگران این هستند که خرید خانه هدر دادن پول است زیرا قیمت خانه تورم می شود - و در صورت کاهش آنها ، این می تواند به معنای ضرر مالی خالص برای کسانی باشد که در اوج بازار خریداری می کنند.

با این حال ، متخصصانی که در طول سال 2022 با آنها مصاحبه کرده ایم موافق هستند که یک تصادف مسکن بسیار بعید است.

"من اعتقاد ندارم که یک تصادف در سراسر کشور رخ دهد. برای وقوع تصادف ، وضعیت عرضه و تقاضا باید وارونه باشد و موجودی بیشتری نسبت به تعداد خریداران وجود داشته باشد. "

"با این حال ،" او ادامه می دهد ، "من معتقدم که بسیاری از بازارها در سراسر کشور در طی دو سال گذشته شاهد تورم مصنوعی بوده اند. این بازارها به دلیل افزایش نرخ بهره و سایر عوامل اقتصادی احتمالاً شاهد اصلاحات قابل توجهی خواهند بود. "

وی گفت: "اگر در منطقه ای با رشد مداوم و اقتصاد قوی خریداری می کنید ، احتمالاً هنگام پرداخت بالاتر از قیمت درخواست در یک خانه ، هیچ نگرانی در مورد آن ندارید. در این بازارها ، ارزش احتمالاً بالاتر از آنچه برای خانه پرداخت کرده اید ، افزایش می یابد. "

- جردن فولمر ، صاحب راه حل های املاک Momentum

گلیوس موافق است که ما در یک حباب بازار نیستیم. وی گفت: "بر خلاف آنچه در سال 2008 دیدیم ، هیچ شاخص فعلی در مورد تصادف بازار مسکن وجود ندارد. به عنوان مثال ، ما همچنان به صاحبان خانه های رقابتی که مایل به پرداخت پول نقد بالاتر از قیمت درخواست و یک بازار کار سالم هستند با بسیاری از مواضع نشده است - دو نشانه ای که ما به هیچ وجه به سمت تصادف حرکت نمی کنیم. "

او می افزاید: «حتی با افزایش تورم قیمت ها از خواربار تا خودرو، به این زودی ها شاهد کاهش بازار مسکن نخواهیم بود. تقاضا برای خانه برای مدت طولانی با ما باقی خواهد ماند، به خصوص که خریدارانی که برای اولین بار در سال جاری دوباره وارد بازار می شوند تا بتوانند صاحب خانه شوند.

به خاطر داشته باشید که اکثر مردمی که امروزه برای خانه خرید می کنند، هزاره هایی هستند که خرید خانه را به تعویق انداخته اند و مشتاق هستند که برای اولین بار صاحب خانه شوند. از آنجایی که ژنرال Y همچنان به احساس فشار برای اسکان دادن شرکا و فرزندان خود ادامه می دهد، آنها به شکار و خرید خانه خواهند پیوست. این بدان معناست که فشار قیمت ها به جایی نمی رسد.

فولمر می افزاید: «اگر در منطقه ای با رشد ثابت و اقتصاد قوی خرید می کنید، احتمالاً هنگام پرداخت بالاتر از قیمت درخواستی خانه، هیچ نگرانی در مورد آن ندارید - با فرض اینکه می توانید پرداخت ماهانه را بپردازید». در این بازارها، ارزش احتمالاً بالاتر از آنچه برای خانه پرداخت کرده اید، ادامه خواهد یافت.»

خرید در مقابل اجاره در سال 2022

در حالی که قیمت خانه در دو سال گذشته به سرعت افزایش یافته است، اجاره همیشه یک جایگزین مقرون به صرفه نیست. قیمت اجاره در بسیاری از نقاط نیز سر به فلک کشیده است.

"ما شاهد افزایش اجاره بها 300 دلار اضافی در هر ماه در بازار من هستیم. کریستین راس، کارگزار مدیریت Engel and Volkers در آتلانتا، می گوید که این بر میزان هزینه ای که می توانید برای نیازهای اولیه زندگی تان مانند مواد غذایی، بنزین و آب و برق خرج کنید، تأثیر می گذارد. همچنین کمبود اجاره در بسیاری از بازارها وجود دارد، به این معنی که ممکن است برای یافتن خانه برای فروش راحت تر از اجاره باشید.

پرداخت مسکن در مقابل پرداخت اجاره

او ادامه می دهد: «من بیشتر روی پرداخت های ماهانه شما تمرکز می کنم تا چشم انداز احتمالی قدردانی از خانه و افزایش ارزش سهام»."اگر پرداخت وام مسکن شما کمتر از مبلغی است که برای اجاره خانه ای مشابه پرداخت می کنید، احتمالا باید ادامه دهید و خانه ای بخرید."

سوزان هلندر، استاد حقوق املاک و مستغلات در دانشگاه بین المللی فلوریدا در میامی، می گوید که انجام بررسی های لازم در اینجا بسیار مهم است.

«برای اینکه بدانید خرید یا اجاره در بازار شما گران تر است، باید تکالیف خود را انجام دهید و ریاضیات را محاسبه کنید. قیمت فروش املاک قابل مقایسه در منطقه خود و قیمت اجاره املاک اجاره ای را بیاموزید. او توصیه می کند که میزان پرداخت های ماهانه وام مسکن خود را بر اساس تحقیقات خود در مورد قیمت احتمالی فروش در مقایسه با مبلغ اجاره ماهانه مورد انتظار خود محاسبه کنید.

وام مسکن ثابت است، اجاره نه

به خاطر داشته باشید که اگر وام وام مسکن با نرخ ثابت را برای تأمین مالی یک ملک انتخاب کنید ، پرداخت ماهانه و پرداخت بهره شما در طول دوره وام شما یکسان خواهد بود.(گرچه به خاطر داشته باشید که مالیات بر دارایی و نرخ بیمه صاحبان خانه می تواند با گذشت زمان افزایش یابد.)

هلاندر می گوید: "در مقابل ، نرخ اجاره قابل پیش بینی نیست.""به طور معمول ، یک مستاجر یک قرارداد اجاره یک ساله را امضا می کند. و با انقضاء قرارداد ، نرخ اجاره احتمالاً افزایش می یابد. فقط پنج ایالت و ولسوالی کلمبیا قوانین کنترل اجاره را در دست دارند. "

اگر انتظار دارید جابجایی شغل یا حرکتی در چند سال آینده داشته باشید ، ممکن است اجاره از خرید سودمندتر باشد. این تا حدی به این دلیل است که شما می توانید هزینه های بسته شدن در خانه را متحمل شوید ، که ممکن است 2 ٪ تا 5 ٪ از مبلغ وام گرفته شده شما باشد. احتمالاً چند سال طول خواهد کشید تا آن هزینه ها را بازپرداخت کنید ، که نیاز به ماندن دارد.

مراحل بعدی شما

هنوز در مورد خرید در مقابل اجاره تصمیم گیری نشده است؟

راس توصیه می کند: "با یک وام دهنده و وام مسکن باتجربه مشورت کنید ، چه کسی می تواند به شما در کشف چه گزینه هایی در بودجه شما کمک کند و به وضعیت مالی خود درخشان باشد."

همچنین ، با دقت در مورد وضعیت بازار محلی خود تحقیق کنید.

فولمر می گوید: "اگر هجوم مشاغل وجود داشته باشد ، احتمالاً همچنان خریداران و فروشندگان بیشتری خواهند بود و در نتیجه رشد مداوم در قیمت خانه وجود دارد.""در یک بازار کمتر مستحکم ، ممکن است ادامه اجاره در انتظار تصحیح احتمالی بازار و پایین آمدن قیمت خانه باهوش تر باشد."

خط پایین؟مشروط بر اینکه امور مالی شما به ترتیب باشد ، شغل شما ایمن است ، می توانید پرداخت ماهانه را بپردازید ، با یک نماینده ماهر املاک و مستغلات کار می کنید و حداقل برای چند سال در جای خود خواهید ماند ، خرید خانه یک خانه نخواهد بودضایعات پول در سال 2022 ، جوانب مثبت موافق هستند.