فروش خانه

اگر قصد فروش خانه خود را دارید ، باید یک گواهی عملکرد انرژی (EPC) را بصورت رایگان برای خریداران بالقوه تهیه کنید. EPC اطلاعاتی در مورد راندمان انرژی یک خاصیت با استفاده از رتبه بندی A به G ، با استفاده از انرژی کارآمد و کم کارآمدترین اطلاعات ارائه می دهد. این گواهی توسط یک ارزیابی کننده معتبر انرژی داخلی تولید می شود.

به عنوان مثال ، شما و هرکسی که از طرف شما عمل می کند ، باید یک نماینده املاک و مستغلات تلاش کنید تا اطمینان حاصل کنید که EPC ظرف 7 روز از زمان قرار دادن املاک در بازار موجود است.

از 9 ژانویه 2013 ، کلیه تبلیغات فروش برای املاک ، به عنوان مثال در اینترنت ، در روزنامه ها و مجلات یا مطالب کتبی درباره این ملک ، باید رتبه EPC را نشان دهد.

استانداردهای معاملاتی می توانند با هزینه مجازات 200 پوند در هر مسکن ، در جایی که EPC ارائه نشده است ، اعلامیه صادر کند.

در جایی که یک برنامه معامله سبز در مورد املاکی که هنوز پرداخت می شود وجود دارد ، اطلاعات مربوط به این موضوع باید در EPC گنجانده شود.

اطلاعات بیشتر در مورد EPCS از وب سایت Gov. uk به آدرس www.gov. uk در دسترس است

یک گواهینامه به مدت ده سال معتبر است و در این دوره می تواند چندین بار استفاده شود.

با استفاده از یک نماینده املاک و یا فروش خود ملک

اگر می خواهید ملک خود را بفروشید ، می توانید یک خریدار را خودتان پیدا کنید یا از یک نماینده املاک استفاده کنید. قبل از تصمیم گیری باید در نظر بگیرید که هر روش چقدر هزینه دارد و چقدر زمان در دسترس شما است. اگر از یک نماینده املاک استفاده کنید ، گرانتر خواهد بود اما نماینده املاک مسئولیت تبلیغات را به عهده می گیرد ، خریداران بالقوه را نشان می دهد و در مورد قیمت خانه مذاکره می کند. اگر می خواهید خودتان یک خریدار پیدا کنید ، ارزان تر خواهد بود اما به زمان نیاز دارید تا همه این ترتیبات را انجام داده و با هر مشکلی مقابله کنید.

"فروش سریع خانه"

تعدادی از شرکت ها وجود دارند که "فروش سریع خانه" را ارائه می دهند. یک ارائه دهنده فروش سریع خانه برای خرید ملک یا پیدا کردن شخص ثالث برای خرید سریع آن و معمولاً با تخفیف پیشنهاد می کند.

اگر قصد فروش خانه خود را با استفاده از یکی از این شرکت ها دارید ، باید مراقب باشید. قبل از بسته شدن ، دفتر تجارت منصفانه (OFT) مطالعه شرکت هایی را که فروش سریع خانه را ارائه می دهند ، به پایان رساند. این افراد در مورد خطرات استفاده از برخی شرکت ها به مردم هشدار داد. به عنوان مثال ، یک شرکت ممکن است پیشنهاد خرید خانه خود را در آخرین لحظه کاهش دهد. یا ممکن است شما در مورد اینکه چه کسی واقعاً خانه شما را خریداری می کند یا اینکه آیا امور مالی لازم را در محل خود دارند ، روشن نباشید.

خودتان پیدا کردن خریدار

از چه قیمتی بپرسید

اگر می خواهید خودتان یک خریدار پیدا کنید ، ابتدا باید تصمیم بگیرید که می خواهید از این ملک چه قیمتی بخواهید. بسیاری از نمایندگان املاک و مستغلات ارزیابی رایگان را انجام می دهند ، بنابراین همیشه می توان برای ارائه این اطلاعات برای دو یا چند نماینده املاک محلی ترتیب داد. اگر می خواهید یک ارزیابی رسمی داشته باشید ، می توانید یک نماینده املاک را برای ارائه این امر ترتیب دهید اما باید هزینه ای بپردازید.

علاوه بر این ، با دیدن مقالات محلی ، پنجره های نمایندگان املاک و خانه های مشابه در منطقه می توانید در مورد هزینه خانه های محلی اطلاعاتی کسب کنید.

قبل از تصمیم گیری در مورد قیمت ، ممکن است بخواهید در نظر بگیرید:-

• انجام هرگونه تعمیرات یا تزئین اگر این امر فروش خانه را آسانتر می کند
• تنظیم یک نظرسنجی اگر فکر می کنید مشکلات اساسی وجود دارد که ممکن است بر ارزش خانه تأثیر بگذارد ، به عنوان مثال ، یک سقف در حالت بد تعمیر.

در ولز ، طرح دولت ولز ، خانه ها در خانه ها ، می تواند وام را فراهم کند تا بتواند یک ملک مناسب برای فروش باشد. برنامه ها از طریق مقامات محلی انجام می شود. اطلاعات بیشتر در مورد این طرح در وب سایت دولت ولز در: new. wales. gov. uk در دسترس است.

همچنین باید از قبل تصمیم بگیرید که آیا آماده هستید که موارد اضافی را در فروش گنجانده باشید - به عنوان مثال پرده و فرش. اینها به عنوان اتصالات شناخته می شوند. علاوه بر این ، می توان قیمت این قیمت را در قیمت درخواست یا قیمت جداگانه درج کرد.

مواردی وجود دارد که شما باید به عنوان بخشی از خانه بفروشید ، مگر اینکه آن را برای خریدار روشن کنید که چنین مواردی در فروش گنجانده نشده است. اینها به عنوان وسایل شناخته می شوند و مواردی مانند شومینه و سیستم گرمایشی مرکزی را شامل می شوند. با این حال ، در بعضی موارد همیشه مشخص نیست که آیا چیزی یک فیکسچر یا مناسب است ، بنابراین برای شما مفید خواهد بود که لیستی از مواردی را که قصد حذف آن را دارید تهیه کنید یا آماده فروش هستید تا بعداً از مشکلات جلوگیری کنید.

این یک خریدار بالقوه است که قیمت پایین تر از آنچه فروشنده می خواهد قیمت پایین تری برای خانه ارائه دهد. بنابراین ممکن است بخواهید با تعیین قیمت خود کمی بالاتر از مبلغی که می خواهید بدست آورید ، این کار را برای این امر فراهم کنید.

تبلیغات خانه

اول از همه باید بدانید که مقالات محلی برای تبلیغات خانه چقدر هزینه می کنند و سپس تبلیغات را بر اساس میزان می خواهید هزینه کنید. شما می توانید از تبلیغات موجود به عنوان راهنمای قالب و متن استفاده کنید. همچنین می توان تبلیغات بسیار ارزان در ویندوزهای مغازه را تبلیغ کرد. برای شما توصیه می شود که آدرس را ندهید بلکه به جای آن شماره تلفن ارائه دهید.

سرانجام می توانید جزئیات مربوط به خانه را به روشی مشابه با یک نماینده املاک در نظر بگیرید ، به عنوان مثال ، جزئیات مربوط به اندازه اتاق ، هزینه جامعه/مالیات شورا ، امکانات محلی و وسایل و اتصالات را ارائه دهید. این جزئیات می تواند پس از تماس ، یا در زمان مشاهده ، به خریداران بالقوه داده شود. همچنین می توانید تبلیغات این ملک را در اینترنت در نظر بگیرید.

اگر می خواهید از یک نماینده املاک استفاده کنید

اگر می خواهید از یک نماینده املاک استفاده کنید ، باید در مورد نمایندگان املاک محلی اطلاعات کسب کنید و اطلاعات زیر را بدانید:-

• نماینده املاک و مستغلات در چه نوع املاک
• چقدر نماینده املاک و مستغلات را شارژ می کند
• در صورت امکان شهرت آژانس های املاک محلی.

نمایندگان املاک باید قوانینی را رعایت کنند که مصرف کنندگان را از فروش ناعادلانه و شیوه های بازاریابی محافظت کند.

اتهامات نمایندگان املاک

بیشتر نمایندگان املاک هزینه های خود را به عنوان درصدی از قیمت نهایی فروش ملک محاسبه می کنند. این می تواند از کمتر از 1 ٪ تا 3. 5 ٪ متفاوت باشد. این به عنوان نرخ کمیسیون شناخته می شود.

شما باید بررسی کنید که آیا مجبور به پرداخت اضافی هستید یا موارد زیر در این هزینه گنجانده شده است:

• هزینه های تبلیغاتی
• هزینه های تهیه جزئیات خانه از جمله عکس ها
• هیئت مدیره "برای فروش"
• گل

اگر تصمیم دارید از یک نماینده املاک استفاده کنید ، نماینده املاک باید هزینه ها و نرخ کمیسیون را که انجام می شود تأیید کند. نماینده املاک باید این کار را انجام دهد که آنها موافقت کنند که برای شما عمل کنند.

فروش توسط فرآیند مناقصه که در آن خریدار هزینه نماینده را پرداخت می کند

برخی از نمایندگان املاک در حال فروش املاک با یک فرآیند مناقصه هستند که خریداران ملک را در یک روز آزاد مشاهده می کنند و از طریق پیشنهاد بسته شده پیشنهاد می دهند. خریدار معمولاً برای پرداخت هزینه کمیسیون نماینده به عنوان بخشی از روند مناقصه ، توافق می کند. فقط هزینه بازاریابی اندک یا هزینه ای از شما دریافت می شود. خریدار پس از اتمام فروش ، هزینه نماینده را پرداخت می کند.

این مخالف قانون نیست که یک نماینده املاک با یک فرآیند مناقصه بفروشد ، اما اگر نماینده در مورد این روند روشن نباشد ، می تواند برای فروشنده و خریدار گیج کننده باشد. لازم نیست موافقت کنید که با روند مناقصه املاک خود را بفروشید.

مزیت اصلی فروش ملک توسط مناقصه این است که شما مجبور نیستید هزینه کمیسیون نماینده را بپردازید. اما روند مناقصه ممکن است خریداران بالقوه را خاموش کند زیرا ممکن است بخواهند هزینه نماینده را پرداخت کنند.

Ombudsman دارایی برای نمایندگان املاک و مستغلات در مورد فروش با روند مناقصه که می گوید:

• بسته مناقصه باید شامل جزئیات مربوط به فروش ، توافق نامه ارائه پیشنهاد از طریق مناقصه و پرداخت هزینه نماینده ، فرم پیشنهاد ، سوالات متداول و یک سند ویژگی های کلیدی باشد که جوانب مثبت و منفی روند را تعیین می کند
• در ابتدا باید به شما گفته شود که خریدار موافقت می کند که هزینه نماینده را بپردازد
• وظیفه اصلی مراقبت از نماینده برای فروشنده است و نماینده باید از هرگونه تضاد منافع بین فروشنده و خریدار جلوگیری کند
• شما باید در مورد همه گزینه های موجود برای بازاریابی ملک خود مشاوره دریافت کنید
• شما باید اطلاعاتی در مورد خطرات فروش ملک خود از طریق مناقصه دریافت کنید
• باید به شما گفته شود که اگر خریدار بخواهد هزینه آن را بپردازد چه اتفاقی می افتد و می خواهید به آن خریدار بفروشید
• باید به شما گفته شود که اگر خریدار واقعی از پرداخت هزینه خودداری کند چه اتفاقی می افتد

می توانید راهنمایی در وب سایت Ombudsman Ombudsman را پیدا کنید. اگر فکر می کنید که نماینده از راهنمایی پیروی نمی کند ، باید با Ombudsman Obpection تماس بگیرید.

چه نوع توافق نامه ای با نماینده املاک می توانید داشته باشید

اگر از یک نماینده املاک برای رسیدگی به فروش استفاده می کنید ، این می تواند براساس توافق نامه "آژانس" تنها باشد ، یا ممکن است بسته به قراردادی که امضا کرده اید ، "تنها حقوق فروش" داشته باشد. در صورت استفاده از آنها در یک قرارداد ، هر دوی این اصطلاحات باید به صورت کتبی توضیح داده شود.

حق فروش تنها به این معنی است که نماینده املاک حق انحصاری فروش خانه شما را خواهد داشت و حتی اگر خودتان خریدار را پیدا کنید ، باید به نماینده املاک بپردازید.

یک آژانس تنها هنوز فقط از یک نماینده استفاده می کند ، اما اگر خودتان خریدار را پیدا کنید ، مجبور نیستید به نماینده املاک بپردازید. تنها توافق نامه آژانس برای یک دوره زمانی خاص باید توافق شود.

اگر دو نماینده املاک را برای فروش ملک برای شما تعیین کرده اید ، این به عنوان "آژانس مشترک" یا "آژانس مشترک مشترک" شناخته می شود. یک قرارداد مشترک مشترک در جایی است که نمایندگان املاک و مستغلات در هنگام فروش این ملک بدون در نظر گرفتن اینکه کدام نماینده املاک در واقع خریدار را پیدا می کند ، کمیسیون را به اشتراک می گذارد. کمیسیون معمولاً برای این نوع ترتیب بالاتر است.

اگر بیش از دو نماینده املاک را بر اساس "آژانس چندگانه" منصوب کنید ، فقط نماینده املاک و مستغلات که ملک را می فروشد حق کمیسیون را خواهد داشت. باز هم ، نرخ کمیسیون معمولاً بالاتر از یک آژانس تنها است.

نماینده املاک چه کاری انجام می دهد

نماینده املاک اول از همه به منظور ارزش گذاری آن و تصمیم گیری در مورد قیمت سؤال با شما ، از خانه بازدید می کند. ممکن است بخواهید از بیش از یک نماینده املاک بخواهید که با خانه تماس گرفته و ارزش قائل شود. همچنین برای شما توصیه می شود با مقایسه آن با خانه های مشابه در منطقه ، قیمتی را که نماینده املاک پیشنهاد می کند ، بررسی کنید.

نماینده املاک جزئیات خانه را برای افرادی که علاقه مند به خرید آن هستند ، تهیه می کند. این جزئیات شامل تعداد و اندازه اتاق ها و تمام وسایل و اتصالات موجود در خانه خواهد بود. نماینده املاک همچنین برای تبلیغ این ملک ترتیب می دهد.

شما معمولاً خریداران بالقوه را در اطراف خانه خود نشان می دهید ، اما اگر این مسئله باعث بروز مشکلاتی شود ، به عنوان مثال ، اگر در محل کار خود هستید یا زمان زیادی را دور می کنید ، نماینده املاک معمولاً آماده انجام این کار است.

شکایت از یک نماینده املاک

همه نمایندگان املاک باید متعلق به یک طرح اصلاح شکایات تأیید شده باشند. نمایندگان املاک که به یک طرح نمی پیوندند می توانند جریمه شوند.

2 طرح تأیید شده وجود دارد:

اگر در مورد نماینده املاک خود شکایتی دارید و آنها نمی توانند این مشکل را برطرف کنند ، می توانید از طرحی که نماینده املاک شما به آن تعلق دارد شکایت کنید.

تصمیم گیری در مورد فروش به چه کسی

این که آیا شما خود را به فروش خانه خود یا از یک نماینده املاک ترتیب داده اید ، ممکن است متوجه شوید که بیش از یک پیشنهاد برای خانه دریافت کرده اید. شما می توانید خانه را به هر کس که می خواهید بفروشید و مجبور نیستید به خریدار که بیشترین پول را ارائه می دهد بفروشید.

ممکن است بخواهید در نظر بگیرید که آیا خریدار:

• اولین بار خریدار است
• یک خریدار برای ملک خود پیدا کرده است. اگر چنین است ، آیا این بخشی از زنجیره خرید و فروش است و زنجیره ای چقدر است
• پرداخت پول نقد است یا احتمالاً وام دریافت می کند
• می خواهد همزمان با شما حرکت کند

اگر از یک نماینده املاک استفاده می کنید ، غالباً برای نماینده املاک آسانتر است که این اطلاعات را از خریدار پیدا کند.

این می تواند برای یک فروشنده غیرقانونی باشد که با تبعیض نسبت به آنها ، با افراد ناعادلانه رفتار کند. به عنوان مثال ، امتناع از فروش ملک یا ارائه آن با شرایط کمتر مطلوب غیرقانونی است ، فقط به این دلیل که خریدار آینده نگر از یک دین یا اعتقاد خاص است.

اگر از یک نماینده املاک برای فروش ملک خود استفاده می کنید ، به دلیل ناتوانی ، انتصاب جنسیتی ، بارداری و زایمان ، نژاد ، مذهب یا اعتقاد ، رابطه جنسی یا گرایش ، تبعیض نسبت به شخصی غیرقانونی است. اگر خودتان خانه خود را بفروشید ، معمولاً تبعیض نسبت به کسی به دلیل نژادشان غیرقانونی است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد تبعیض، به صفحات ما در مورد تبعیض مراجعه کنید.

تصمیم گیری در مورد قیمت فروش

اگر از یک مشاور املاک استفاده می کنید، نماینده با خریدار(های) بالقوه در مورد قیمت مذاکره می کند. مشاور املاک باید تلاش کند تا بهترین قیمت ممکن را برای شما به دست آورد. اگر به تنهایی عمل می کنید، باید خودتان مذاکره کنید. لازم نیست اولین پیشنهادی که به شما داده شده را بپذیرید و نباید در تصمیم گیری سریع عجله کنید.

قبول پیشنهاد

حتی اگر پیشنهادی را پذیرفته باشید، هیچ چیزی در قانون مانع از تغییر نظر و پذیرش پیشنهاد بالاتر از طرف دیگری نیست.

باید در نظر داشته باشید که وقتی پیشنهادی ارائه می شود و پذیرفته می شود، خریدار بالقوه نیز می تواند انصراف دهد - برای مثال، ممکن است وام مسکن دریافت نکند، یا بررسی ممکن است مشکلات ساختاری را نشان دهد.

اگر در حال فروش هستید، ممکن است ایده خوبی باشد که نام و آدرس همه خریداران بالقوه ای که پیشنهاد می دهند را حفظ کنید، در صورتی که خریدی که قبول می کنید از بین برود.

انتخاب افرادی که کار قانونی را انجام می دهند (انتقال)

وقتی پیشنهادی را پذیرفتید، شما یا مشاور املاک باید به هر کسی که کار قانونی را انجام می دهد اطلاع دهید. می توانید خودتان این کار را انجام دهید - اگرچه این می تواند پیچیده باشد - یا می توانید:

• استفاده از وکیل یا
• فقط در انگلستان و ولز، از یک نوار نقاله مجاز استفاده کنید

با استفاده از وکیل

اکثر شرکت های وکلا خدمات انتقال را ارائه می دهند. اگرچه همه وکیل ها می توانند به صورت قانونی کار انتقال را انجام دهند، اما توصیه می شود وکیلی را انتخاب کنید که تجربه این کار را داشته باشد.

استفاده از یک نقاله مجاز (فقط انگلستان و ولز)

شما می توانید از یک نقاله دارای مجوز برای انجام حمل و نقل خود استفاده کنید. نقاله های دارای مجوز وکیل نیستند بلکه دارای مجوز از شورای حمل و نقل دارای مجوز هستند.

اگر می خواهید بدانید که آیا یک حمل ونقل محلی مجوز دارد، می توانید با شورای حمل ونقلان دارای مجوز مکاتبه کنید.

برای اطلاع از آدرس شورا، به خرید خانه مراجعه کنید.

پیدا کردن هزینه آن چقدر است

قبل از اینکه تصمیم بگیرید چه کسی حمل و نقل را انجام می دهد، باید هزینه احتمالی را دریابید. مهم است که با بیش از یک وکیل یا شرکت حمل و نقل دارای مجوز تماس بگیرید، زیرا هیچ مقیاس مشخصی از هزینه برای انتقال وجود ندارد. تو باید:-

• بررسی کنید که آیا رقم ذکر شده یک هزینه ثابت است یا در صورت نیاز به کار بیشتر متفاوت خواهد بود
• بررسی کنید که این رقم شامل هزینه ها و مالیات بر ارزش افزوده می شود و این هزینه ها را به تفکیک دریافت کنید
• در صورت عدم انجام فروش قبل از رد و بدل شدن قراردادها، دریابید که در صورت وجود، چه هزینه هایی اعمال می شود.

مبادله قراردادها

هنگامی که قراردادها رد و بدل می شوند ، و قبل از اتمام ، خریدار ممکن است مایل به بازدید از خانه باشد ، به عنوان مثال ، برای اندازه گیری فرش یا تخمین برای کار در ساختمان. با این حال ، شما نباید اجازه دهید قبل از اتمام هیچ کاری توسط خریدار انجام شود.

شما باید به شرکت های سوخت و شرکت تلفن اطلاع دهید که در حال ترک هستید و درخواست خواندن نهایی از کنتورها را در روز تکمیل انجام دهید. شما همچنین باید به شخص در شورا مسئول مالیات شورا یا در ایرلند شمالی آژانس جمع آوری نرخ مسئول جمع آوری نرخ ها اطلاع دهید.

اگر خریدار در حال پرداخت سپرده باشد ، این امر در مبادله قراردادها به وکیل شما پرداخت می شود. وکیل تا زمان اتمام این سپرده را نگه می دارد.

تکمیل

شما باید ترتیب دهید که تا روز تکمیل خانه را خالی کنید و تمام کلیدها را تحویل دهید.

وکیل شما بقیه قیمت خرید را از خریدار دریافت می کند و این را به همراه سپرده به شما منتقل می کند.

بازخورد اضافی

به ما در بهبود وب سایت خود کمک کنید

3 دقیقه وقت بگذارید تا به ما بگویید که آیا آنچه را که در وب سایت ما نیاز دارید پیدا کردید. بازخورد شما به ما کمک می کند تا به میلیون ها نفر اطلاعات مورد نیاز خود را بدهیم.

بازخورد اضافی

3 دقیقه وقت بگذارید تا به ما بگویید که آیا آنچه را که در وب سایت ما نیاز دارید پیدا کردید. بازخورد شما به ما کمک می کند تا به میلیون ها نفر اطلاعات مورد نیاز خود را بدهیم.